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MoneyDJ新聞 2021-05-31 12:27:35 記者 新聞中心 報導
疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據591實價登錄以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於臺南房子的成交總價,十分驚人。
591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全臺買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是臺北市。
591實價登錄資料顯示,想在臺北買房總價中位數破2千萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在臺南買房,南北差距極大。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
|善用建商配合的銀行或建商貸款
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臺股今 (3) 日量縮整理,終場拉尾盤收在最高 17553 點,上漲 50 點,三大法人合計買超 15.49 億元,其中,外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張,並加碼臺泥、華新等傳產族群,反手調節雙 D 族群,包括華邦電與面板雙虎。
三大法人僅投信持續站在空方,小賣 3.97 億元;外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元,三大法人合計買超 15.49 億元;期貨方面,外資今日減碼 1257 口空單,空單未平倉口數來到 28545 口。
外資今日大舉回補晶圓雙雄,聯電 4.3 萬張、臺積電 9815 張,其他電子股包括矽統 1.1 萬張、華泰與宏達電也有逾 8000 張;另外買超集中多檔傳產股,臺泥 2.3 萬張、華新 1.7 萬張。
外資也加碼多檔 ETF,凱基美債 25 + 共 6.4 萬張、FH20 年美債 3.4 萬張、群益 25 年美債 2 萬張及國泰智能電動車 1.2 萬張。
外資昨日買超華邦電與面板雙虎,今日變臉減碼持股,賣超華邦電 3.2 萬張最多,友達 2.1 萬張、群創 1.1 萬張,其餘個股包括新光金、長榮、中鋼等都有逾萬張。
投信買超方面,強茂 2398 張居冠,其次分別為長榮、臺半、元太、欣銓、旺宏、金居、臺泥都有逾千張;賣超方面,投信與外資同樣狙擊面板族群,彩晶 2000 張,群創與友達各 1700 多張,華通、正隆、臺光電、東和鋼鐵、啟碁均遭減碼。
自營商買超包括聯電、矽統、華新、南茂、大亞、宏達電、光磊、億光;賣超則包括友達、長榮、群創、華邦電、榮剛、日月光投控、旺宏、大成鋼等。
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娛樂中心/施郁韻報導
藝人趙正平10日在節目《綜藝大熱門》錄影直播現場時,無預警宣佈離婚消息,6年婚姻閃電告終,震驚現場所有來賓,坦言自己不明白什麼原因會被離婚,強調「我沒有家暴、沒有外遇、沒有好吃懶做」,撇除婚變3大原因,之後更在臉書發文「珍惜身邊所愛的人!」
趙正平錄影時,無預警宣佈離婚消息。(圖/翻攝自趙正平 趙哥臉書)
趙正平6年前曾在《綜藝大熱門》宣佈結婚,當時震驚演藝圈,如今他離婚也在《大熱門》宣佈,趙正平說:「因為有些事要講明白,有媒體陸續打給我,離婚不可怕不可恥,只是我不明白什麼原因會被離婚!」
趙正平強調沒有家暴、沒有外遇,也不是好吃懶做,「但我沒站在對方眼光來看待我自己,我都是用自己眼光看對方,長久會有摩擦,夫妻每對都不一樣,其實有人可能會走不出來,剛開始我也搞不清楚離婚真正原因是什麼,但我比較愛自己,比較自私,才會走到這一步。」
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新人施語庭曾在選秀節目贏得林宥嘉 、徐佳瑩 的盛讚,創下單曲尚未發行就在YT累計近百萬點閱的紀錄,讓她信心大增推出單曲「GREEN」,以自己在感情中渣男背叛、劈腿的經驗創作。回憶那段過去,她自嘲應該「做人還算成功」,因此周遭的朋友願意說出真相,才讓她徹底醒過來斷捨離。
她在「GREEN」MV中以一身綠色造型現身,想藉著其中1句歌詞「我決定不哭,不哭才會更美麗」,鼓勵同樣在感情中遇到挫折的女生,哭完擦乾眼淚,還是要記得充實自我、勇敢向前。她相信這一切都是上天最好的安排,如同這段情傷為她帶來靈感,寫下1首百萬單曲,而如今婚姻幸福的她之所以能與摯愛、馬來西亞網紅 西西歪相遇,也是多虧自己當初能鼓起勇氣與錯誤的人告別。
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Ford Ranger職人型/全能型,延續「Built Ford Tough」精神,以充沛動力、四輪驅動地形征服力、絲毫不妥協的主被動安全科技配備,以及完整的空間及多元運用,並向下延伸至百萬出頭價格帶級距,主打切合專業工作者與特種用途,為臺灣皮卡市場開創更豐富選擇,滿足臺灣職人與專業工作者的新型用車需求。而原本Ranger Wildtrak旗艦型亦正式更名為Ranger運動型,帶來升級投射式LED頭燈與全新式樣的Wildtrak專屬18吋鋁合金輪圈新風貌。
Ranger職人型/全能型外觀承襲Ranger一脈傳承的美式硬漢風範,雄渾的中央單幅雙肋式水箱設計採用鍍鉻處理,前保桿採用車身同色設計,結合承襲Ranger家族風格的側前葉銘牌,以及呼應水箱罩設計的鍍鉻後視鏡與門把,賦予鮮明識別,也更顯大氣感受。其中Ranger職人型採用獨特的一廂半車身座艙與中央對開式車門設計,同級唯一的2+2四座空間配置,提供彈性十足的乘坐應用。而得益於車艙體積的調整,其車鬥平臺空間來到約2.88平方公尺的載物面積,最大載重亦提升至1,125公斤,並配置車身同色金屬頭立式格柵貨架、四對車鬥綑綁繩固定勾、六處車鬥固定扣環,能輔助綑綁固定承載之貨物,切合臺灣職人與專業工作者的應用需求。
Ranger全能型則是工作與休閒並重的全功能皮卡,採用完整雙廂五人座配置,擁有約2.52平方公尺的車鬥空間,以及最大達1,085公斤的載重能力,並配有車身同色金屬頭立式格柵貨架、三對車鬥綑綁繩固定勾、六處車鬥固定扣環等便利載物設計。在實用的車格外,Ranger全能型車室內搭載彩色4.2吋雙液晶螢幕與多功能方向盤,以及SYNC3娛樂通訊整合系統,支援Apple CarPlay與Android Auto智慧型手機連結,擁有媲美休旅車型的智能配置,提升乘車便利性,全方位能力亦充份滿足工作與休閒並重的兩用買家需求。
Ranger職人型/全能型兼具越野與載物實用性能,符合科技潮流的動力配置更是超越傳統工作用車,其搭載擁有VGT可變幾何渦輪增壓技術的2.0升柴油渦輪引擎,以及領先同級的十速SelectShift手自排變速箱,創造170hp最大馬力與42.8kgm強悍扭力。
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疫情期間許多行業都受到嚴重打擊,尤其是旅遊業更是受創慘重。高雄一名鄭姓男子原本與舅舅一起經營旅行社維生,沒想到遇上新冠肺炎攪局,家中瞬間失去經濟來源,越南籍的老婆便到美容店擔任翻譯,賺取微薄薪資養家餬口。不料,鄭男卻發現老婆手機裡有與美容店老闆拍的不雅影片,認為老婆遭到性侵氣憤提告,沒想到卻意外發現驚人事實。
老婆到美容店擔任翻譯,賺取微薄薪資養家餬口。(示意圖/Pixabay)
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資料提供「 Bike Life Lab supported by バイク王」
「 Webike臺灣」編輯部編譯
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擁有屬於自己的房子,是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬,光頭期款可能就得存上好幾年,未來還要償還房貸,是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課,不只是看房比價,更要記得盤點財務狀況,算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款,做好萬全準備再出手!
檢視購屋能力前,先來想想一個問題:買一間房子,總共要花多少錢呢?答案很明顯:房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢?如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法,那可就錯了!認證理財顧問(Certified Financial Planner,CFP)黃正勳解釋,除了房貸之外,裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時,就不能只預估房貸金額,而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用,可簡單按照以下原則估計:
裝潢費:建議抓房價 10%~15%,買中古屋的話一坪至少估 5 萬元,當然最後整體費用多寡,仍與自身需求有關。
管理費:假設選擇社區大樓,每個月都得繳納管理費,可簡單以一坪 85~120 元估算,通常戶數愈多、管理費就會愈低。
稅費:持有房屋需負擔的稅有兩種,分別為地價稅與房屋稅,前者會因為土地價值提高而愈來愈多,後者則因為房屋折舊,甚至有一天可能無需繳納,兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
加總管理費與稅費後,住房支出不該超過月薪 1/3
加總房貸與上述費用之後,黃正勳指出這筆 「住」的支出,不應超過月薪的 1/3 ,舉例來說月薪 6 萬元,則該控制在 2 萬元,個人(家庭)財務會較安全,也不會排擠到其他財務目標。
他補充,月薪 1/3 並非不變原則,可隨人生與財務規畫調整,像是走入婚姻、生小孩等,都會改變整體支出,因此估算財務面之前,建議先想想未來有哪些計畫。另外,分紅、年終獎金等容易變動的收入,並不適合安排在購屋支出 ,萬一離職或變換跑道,可能面臨繳不出房貸的風險。
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