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MoneyDJ新聞 2021-05-31 12:27:35 記者 新聞中心 報導
疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據591實價登錄以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於臺南房子的成交總價,十分驚人。
591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全臺買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是臺北市。
591實價登錄資料顯示,想在臺北買房總價中位數破2千萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在臺南買房,南北差距極大。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
|善用建商配合的銀行或建商貸款
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臺股今 (3) 日量縮整理,終場拉尾盤收在最高 17553 點,上漲 50 點,三大法人合計買超 15.49 億元,其中,外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張,並加碼臺泥、華新等傳產族群,反手調節雙 D 族群,包括華邦電與面板雙虎。
三大法人僅投信持續站在空方,小賣 3.97 億元;外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元,三大法人合計買超 15.49 億元;期貨方面,外資今日減碼 1257 口空單,空單未平倉口數來到 28545 口。
外資今日大舉回補晶圓雙雄,聯電 4.3 萬張、臺積電 9815 張,其他電子股包括矽統 1.1 萬張、華泰與宏達電也有逾 8000 張;另外買超集中多檔傳產股,臺泥 2.3 萬張、華新 1.7 萬張。
外資也加碼多檔 ETF,凱基美債 25 + 共 6.4 萬張、FH20 年美債 3.4 萬張、群益 25 年美債 2 萬張及國泰智能電動車 1.2 萬張。
外資昨日買超華邦電與面板雙虎,今日變臉減碼持股,賣超華邦電 3.2 萬張最多,友達 2.1 萬張、群創 1.1 萬張,其餘個股包括新光金、長榮、中鋼等都有逾萬張。
投信買超方面,強茂 2398 張居冠,其次分別為長榮、臺半、元太、欣銓、旺宏、金居、臺泥都有逾千張;賣超方面,投信與外資同樣狙擊面板族群,彩晶 2000 張,群創與友達各 1700 多張,華通、正隆、臺光電、東和鋼鐵、啟碁均遭減碼。
自營商買超包括聯電、矽統、華新、南茂、大亞、宏達電、光磊、億光;賣超則包括友達、長榮、群創、華邦電、榮剛、日月光投控、旺宏、大成鋼等。
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娛樂中心/施郁韻報導
藝人趙正平10日在節目《綜藝大熱門》錄影直播現場時,無預警宣佈離婚消息,6年婚姻閃電告終,震驚現場所有來賓,坦言自己不明白什麼原因會被離婚,強調「我沒有家暴、沒有外遇、沒有好吃懶做」,撇除婚變3大原因,之後更在臉書發文「珍惜身邊所愛的人!」
趙正平6年前曾在《綜藝大熱門》宣佈結婚,當時震驚演藝圈,如今他離婚也在《大熱門》宣佈,趙正平說:「因為有些事要講明白,有媒體陸續打給我,離婚不可怕不可恥,只是我不明白什麼原因會被離婚!」
趙正平強調沒有家暴、沒有外遇,也不是好吃懶做,「但我沒站在對方眼光來看待我自己,我都是用自己眼光看對方,長久會有摩擦,夫妻每對都不一樣,其實有人可能會走不出來,剛開始我也搞不清楚離婚真正原因是什麼,但我比較愛自己,比較自私,才會走到這一步。」
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